Milan Břečka
Prodej bytu 2+kk 37 m², Rakovník
Popis nemovitosti
Popis bytu: Prodej bytu 2+kk, 37 m2 včetně sklepa | Rakovník – Šamotka
Prodej bytu v ulici Šamotka 1984, Rakovník II. Vzhledem k uspořádání bytu a příčce mezi místnostmi jej však předěláte na menší budoucí 2+kk, které si nový majitel může při kompletní rekonstrukci upravit podle vlastních potřeb.
Byt má užitnou plochu 35,6 m2 a náleží k němu sklep o velikosti cca 1,6 m2, celkem tedy 37 m2 včetně sklepa. Nachází se v přízemí menšího třípodlažního domu, ve kterém je pouze 9 bytů v jednom vchodu. Okna bytu přitom nejsou přímo v úrovni okolního terénu – parapet oken je přibližně 2 metry nad zemí.
Byt, který si můžete vytvořit podle sebe
Byt je nabízen v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Pro nového majitele to znamená možnost rozhodnout o budoucí dispozici, vzhledu kuchyně, koupelny i výsledném standardu. Současné koupelnové jádro je umakartové a elektroinstalace v bytě je původní. Rozvody vody v rámci domu byly podle informací majitele vyměněny za plastové.
V jednom pokoji se nacházejí původní dřevěné parkety v zachovalém stavu, které lze při rekonstrukci renovovat. Ve druhé místnosti je položeno PVC; stav podlahy pod ním nemáme ověřený. Byt má již vyměněná okna a elektricky ovládané venkovní žaluzie.
Pro lepší představu o celkové investici počítáme u kompletní rekonstrukce realizované stavební firmou orientačně s cenou 22 000 Kč/m2. Při ploše bytu 35,6 m2 jde přibližně o 783 000 Kč. Cena je orientační a nezahrnuje kuchyňskou linku, spotřebiče, nábytek ani další vybavení; výsledná částka bude záviset na rozsahu prací a zvoleném standardu. Doba rekonstrukce 2 měsíce.
Pokud budete chtít rekonstrukci řešit bez hledání jednotlivých řemeslníků, rádi předáme kontakt na stavební firmu, která může zajistit kompletní realizaci na klíč.
Dům po významných investicích
Zatímco samotný byt čeká na rekonstrukci, na domě už byla podstatná část větších investic provedena. Dům má podle poskytnutých informací novou fasádu, zateplení, novou střechu a vyměněná okna.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní kotelna společná pro dva vchody, tedy celkem 18 bytů. V domě je rovněž k dispozici kočárkárna.
Úklid společných prostor si obyvatelé zajišťují sami, což pomáhá udržovat náklady na provoz domu níže.
Měsíční náklady
Při jedné osobě celková měsíční platba SVJ 3 100 Kč.
Elektřina spotřebovaná přímo v bytě se hradí samostatně.
Pro koho může byt dávat smysl
Byt je vhodný především pro zájemce, který nehledá hotovou rekonstrukci, ale chce si vytvořit vlastní bydlení od začátku podle svého rozpočtu a představ. Zajímavý může být také jako investiční nemovitost, kde lze při rekonstrukci pracovat s budoucí dispozicí 2+kk a výsledným standardem.
Výhodou je kombinace menšího domu, již provedených investic do budovy, nízkých pravidelných plateb, vlastního sklepa, venkovních elektrických žaluzií a možnosti kompletně změnit současnou podobu bytu.
Máte-li zájem o prohlídku, rádi vám byt ukážeme, předáme kompletní podklady k domu a měsíčním nákladům a případně také kontakt na stavební firmu, která může zajistit jeho kompletní rekonstrukci na klíč.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Konstrukce | Panelová |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Ochrany omezení | CHKO |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 140 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha užitná | 37 m² |
| Cena | 2 590 870 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | D - Méně úsporná |